上海二手房成交量已超2014年 8月交易量或回落
今年1至7月，在一系列新政影響下，房地產市場成交持續走高上海二手房成交量已超去年全新屋汽車貸款雲林汽車借款信貸年息年，8月二手房新增供應縮量，客戶購房意向走低，交易量可能回落。
上海市7月房地產市場供求數據。吳名遂制圖
東方網8月7日消息：盡管7月是房地產市場的傳統淡季，但今年，在“330新政”和4月公積金新政的影響下，房地產市場成交仍持續走高。德佑鏈傢研究部監控數據顯示，今年1至7月，上海全市二手房成交量已達20.07萬套，超過去年全年的19.63萬套。
7月二手房成交量創同期紀錄
德佑鏈傢數據顯示，今年7月，全市二手房共計成交3.49萬套，環比下跌3.6%，同比上漲169%。盡管較6月略有下滑，但仍刷新瞭歷年同期的最高紀錄。
全市總體掛牌量也在上升。7月末，全市二手房掛牌量由6月末的9.24萬套升至9.86萬套，8月初一度逼近10萬套。不過，中心城區一些置換活躍的板塊，房源仍供不應求。一套房子同時有七八組意向客戶的情況不在少數，部分熱點小區甚至出現零供應局面。
7月是房地產市場傳統淡季，何以出現持續走熱的現象？多傢研究機構均表示，這是二季度以來市場火熱的延續。今年3月底和4月初，二套房首付比例、二手房交易稅費、公積金貸款額度等房產政策紛紛調整，市場反應迅速，整個上半年走出一條“V”型曲線。特別是稅費調整新政，二手房對此特別敏感，交易明顯活躍。
不過，從數據來看，7月下旬開始，二手房市場已開始有轉淡跡象。德佑鏈傢表示，7月的上門客相比之前大幅減少，成交量主要來自5月、6月入市看房的購房者。還有相當數量的置換型購房者，由於前期售出自身持有房源花費瞭較長時間，致購房行為延續到7月。中原地產研究部也指出，8月二手房新增供應縮量，客戶購房意向走低，交易量可能回落。
改善型需求帶動新房量價齊升
二手房市場熱度，也受到新房市場的影響。中原地產研究部數據顯示，7月上海新建商品住宅成交面積達134.6萬平方米，同比增加92%，近乎翻倍。這也是2009年以來成交量最高的一個月。
德佑鏈傢數據則顯示，7月上海房地產市場的供求比為0.7:1，已連續5個月呈現供小於求的態勢。受政策調整影響，新房市場改善型中高端項目仍唱主角。7月上海新房項目成交量前十名中，有7個是成交均價超過3萬元/平方米的中高端項目。部分開發商順勢提價，仍取得不錯的銷售成績。
在改善型中高端項目的帶動下，7月上海新建商品住宅的成交均價繼續上升，達到34639元/平方米。易居研究院研究總監嚴躍進認為，新房價格持續走高，會推動購房者轉向二手市場。
8月剛需項目將接替中高端產品
二季度以來，上海房地產市場還有一個特點，即中高端項目與剛需項目分化趨勢明顯。
新房市場中，中心城區的中高端項目連續占據成交量榜單前幾位，這帶動瞭整體房產市場均價一路上揚。與此形成反差的是，郊區剛需項目的供應、需求均不及中高端項目。二手房市場中，也是供需矛盾突出的中心區域房價上漲，外圍區域價格則有所松動。總體來看，無論是新房還是二手房，均是由中高端房源領跑市場。
數據顯示，8月新開盤數量將超過7月。從結構來看，剛需項目將接替中高端產品，成為市場主力。中原地產研究部高級經理盧文曦預測，在剛需項目帶動下，8月上海新房的成交量還將處於高位。德佑鏈傢研究部研究總監陸騎麟表示，預計開發商下半年推盤力度將加強。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150807/3277558.shtml
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