房企兼並重組或提速
中央經濟工作會議還提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度。
2015年以來，中央及各級政府出臺多項政策支持地產行業，但隨著效用邊際遞減，政策重點轉向發力企業端，刺激房地產企業提升經營層次順理成章。從實際情況來看，依托房企主動降價帶來的效果可能有限，但可以預期的是，如果部分三、四線城市房企能積極進行價格調整，完全可以吸引部分農民工群體的購房需求，不過這仍取決於房企的預期利潤收益與現金流周轉。中國指數研究院分析認為，給予降價房企一定的稅費、信貸支持可能更易於調動其積極性和投資信心。
“這是鼓勵企業低價跑量的做法，應該說有積極作用。”嚴躍進表示，“2015年房價上漲過快，其實引起瞭一定市場恐慌。新政引導房企降價，穩定市場預期，將對明年房企定價策略產生積極影響。另外，對於一些中小房企來說，去庫存被列為新政的重點內容，也激發瞭他們對明年房地產市場升溫的憧憬。”
不過也有業內人士認為，房價下跌會導致購房人持幣觀望。當房價出現回落預期時，房地產成交量會萎縮，不利於去庫存。另外，如果房價明顯下降，還會直接影響土地出讓、資產貶值，這是地方政府最不希望看到的。未來，地方政府可能采購部分商品房並將其轉化為保障房，倘若房企配合政府降價刺激購房需求，那麼采購價格會低於市場水平，從而達到降低房價目的。在庫存量偏大的三、四線城市，這種針對性降價操作具備可行性。
長期看，通過兼並重組提升行業集中度，能夠以最小的成本盤活存量，更重要的是可以進一步鼓勵企業做大做強，提升行業整體開發運營水平，實現房地產市場供需的高效匹配。中國指數研究院認為，在引導房地產企業兼並重組方面，政府仍有相當大的政策空間可以操作，特別是在上市房企間的資本運作上，可以考慮鼓勵其先行先試。在資本市場上，最近已稍顯熱鬧的房地產板塊，接下來可能還會持續發酵升溫。
本文來源：中國證券報·中證網
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
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