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樓市下半年或迎政策調整潮 已有十餘城出手救市

  地產投資增速下滑

  "短期來看，房地產下行趨勢對經濟增長帶來一定的壓力。"盛來運認為青年購屋貸款2016@我該辦房貸增貸還是信用貸款。

  秦虹也介紹，未來的市場將處於一個下滑式周期，房地產業的趨勢性機會已變為結構性機會，房企隻有堅持多元化和創新才有更多發展空間。

  與此同時，國房貸新北新莊房貸車貸信貸新竹尖石車貸信貸傢統計局新聞發言人盛來運表示，不同地區的房價走勢已現分化，二三線城市房價已經出現往下調整的態勢。

  提及上半年的樓市數據，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有兩個指標跌到瞭歷史最低點，一個是開發企業的資金來源；另外一個住宅的新開工面積同比下降20%。

  根據國傢統計局樓市數據，房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

  "盡管如此，今年的房地產市場仍然隻是調整，而非是崩盤和暴跌，"在秦虹看來，受下半年信貸、政策、市場環境等多個因素影響，下半年的市場或將好於上半年。

  盛來運也認為，上半年樓市多項數據同比出現較大回落，很大一部分原因是去年同比基數較高。今年的1-6月份房地產銷售面積為4.8萬億平方米，去年同期基數5.1萬億，且去年上半年增速近30%，"在這樣高基數的情況下出現回落也是很正常的。"

  "2013年的房地產銷售和投資兩項指標都是前高後低，也就是說上半年是高基數，下半年的基數已經降低瞭，有利於房地產下半年的走勢，"秦虹稱，銷售和投資的基數將決定下半年好於上半年。

  雖然上半年多項指標均顯示樓市處於下行通道，不過，秦虹認為，下半年的房地產市場將會好於上半年。

  這無疑是歷史上十分少見的，"從歷史來看，全國房地產投資增速少見低於15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年雖然市場調整，整體房地產投資依然在20%以上，"中原地產首席分析師張大偉分析認為，上半年房地產開發投資回落至14.1%，無疑是歷史最低點。

  除此之外，秦虹稱，開發企業的資金來源和住宅的新開工面積近20%的回落均是歷史最低點。

  與此同時，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，投資增速持續下滑0.6%，其中住宅新開工面積下降19.8%。

  在秦虹看來，目前房地產市場的主要矛盾亦發生轉變，即從總體偏緊轉為結構性過剩。

  單從商品房銷售面積和供給速度這兩個指標來看，秦虹解釋，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以後，銷售速度隻有供給速度的50%，過去總體是偏緊的，現在進入階段性的總體偏松，部分區域過剩。

  根據國傢統計局數據，截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。

  盛來運認為，上半年房地產市場回落，是理性回歸的正常反應，長遠來看，對房地產市場長期健康發展很有好處。

  下半年或好於上半年

  國傢統計局的數據顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；房地產開發企業土地購置面積同比下降5.8%。

內容來自sina新聞

  7月16日，國傢統計局發佈上半年樓市數據。

  另外，"現在的信貸的投放已經從過去的年度管理變成瞭現在的月度、額度管理。"秦虹判斷，下半年整體的信貸環境會好於上半年。

  沿海集團執行總裁陳昕也對於未來的市場前景十分看好，"雖然短期存在下行，但是城鎮化進程、人口增長和遷移等因素持續推動房地產發展，行業前景並無太大問題，再加上房企在此期間的積極應對，後市看好。"

  另外，秦虹表示，地方政府紛紛出臺一些調整政策，也有利於市場的恢復。

  國傢統計局的數據顯示，上半年GDP增長7.4%，盛來運稱，上半年國民經濟運行總體平穩，穩中有進，但國內外經濟形勢依然錯綜復雜，下半年經濟發展仍面臨不少挑戰。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥介紹，一方面，是經濟存在下行壓力；另一方面市場存在供需不平衡的結構性矛盾，且高層已經定調分類調控，在此背景下，下半年或將迎來限購等政策調整潮。

  據21世紀經濟報道記者不完全統計，已經有十多個城市出臺政策，直接或間接地救市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07372822398.shtml

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