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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  同樣備受開發商青睞的，還有位於浦東迪士尼度假區和上海自貿區之間的川沙、周浦、祝橋等地區的土地。這一區域的土地因為有消費度假和產業聚集兩個效應，土地價格在短時間內也出現瞭快速上揚。

  快速升溫的不僅僅是新房，還延伸至土地和投資市場。

  由於上海自貿區目前隻公佈瞭一些試點改革的方向，具體細則尚未公佈，因此市場上與自貿區相關的信息滿天飛。而近日有關自貿區可能會擴容的消息是最受關註的。市場傳出消息稱，除瞭28.78平方公裡的范圍，未來自貿區的儲備區域在進一步擴大後可能會達到70平方公裡。本報記者就此向上海市政府進行求證，但上海方面沒有給出明確信息。

  樓市價格瘋漲

  而與自貿區相關的房地產之所以受市場熱捧，在其快速升溫的背後的確有其潛在的原因。

  9月12日，福建陽光城集團以25.74億元的價格奪得瞭浦東川沙一幅住宅用地，1.84萬元/平方米的樓板價車貸信貸宜蘭三星車貸信貸成為這一區域的單價地王。德佑地產分析師陸麒麟表示，去年這一區域最高的樓板價隻有1.4萬元/平方米，而之前這一片區土地的樓板價隻有9000元/平方米。即陽光城所拿川沙地價是去年平均地價的兩倍。

  在9月24日的土地拍賣市場，上海融輝居業以11.8億元的價格、116%的溢價率奪得瞭奉賢區南橋新城一幅住宅用地。令人咋舌的是，與該地塊緊鄰的一幅住宅用地 2011年的樓板價隻有6000元/平方米，而融輝居業所拿地塊的樓板價近1.2萬元/平方米，成本價是前者的近兩倍。

  "尤其是與自貿區相關的房地產、土地等資源，更成為開發商及投資機構關註的焦點。應該說上海自貿區將對浦東以及上海產生重要而深遠的影響。但目前有點過熱，有被市場過度炒作之嫌。"李驍表示。

  而近期自貿區周邊的房地產開始開始快速升溫，一些區域的土地成本價格甚至翻瞭一倍。川沙地區土地樓板價高達1.9萬元/平方米，而此前該區域單價地王的最高紀錄也隻有1.4萬元/平方米。在新房市場，在自貿區周邊的浦東川沙、外高橋和南匯、祝橋、臨港新城地區的新房成交量也出現暴增。9月份前三周，上述幾個板塊新房成交量比8月同期增長瞭近三倍，遠遠超過上海其他地區的同期交易水平。

  不過，劉勝軍也向記者指出，這是一個相當長的過程。"在上海自貿區試點的過程中，的確會在自貿區內及周邊產生大量的商業機會。對開發商和投資機構來說，他們認為高價獲得自貿區周邊的土地資源也是抓住商機的一種表現。但他們抓的究竟是機會，還是失敗的投資，還要看未來自貿區發展的情況。"劉勝軍說。

  對安平區農地貸款率利最低銀行於開發商們看好與自貿區相關土地的原因，一位開發商向記者指出，其實有部分房企也並不清楚高價拿地是否真的會賺錢。"目前政府劃定的自貿區隻有28.78平方公裡。如果進展順利，這一區域肯定不夠，未來一定會繼續擴展。一旦區域范圍擴展，商辦、住宅等土地價格也肯定會上漲。因此，對一部分房企來說，也有一些賭的心理在其中。如果寶押對瞭，可能會大賺一筆。"上述開發商說。

  全國工商聯房地產商會理事李驍向本報記者指出，自貿區現在已成為各路資本爭相追逐的新獵物。

  臨近上海自貿區的浦東臨港新城，是房地產升溫速度最快的一個典型區域。"我們都有點看不懂，這邊房價怎麼會漲得那麼厲害。自7月份傳出上海將建自貿區的消息後，兩個月以來臨港新城地區的房價漲瞭近4000元/平方米。"一傢房產代理公司銷售人士9月24日對本報記者說。

  "奉賢南橋被一些開發商認為是在上海自貿區的輻射范圍中。有很多開發商認為自貿區的建設過程中，周邊商辦、住宅以及工業土地價值將有相當大的升值空間，因此這一區域的土地價格才會在短期內迅速升溫。"仲量聯行華東區研究總監周志鋒向記者表示。

  "目前還處於籌備階段，接下來主要的工作是對自貿區內貿易、稅收、行政審批等制度進行研究設計，還有對分管領導班子的劃定等。至於區域范圍是否會擴展，暫時還沒有到那一步。"上海市新聞辦工作人員9月24日向本報記者表示。

  就在上海自貿區即將正式掛牌的這段時間，已經有不少開發商開始高度關註周邊板塊的土地，業界預計未來自貿區周邊的土地將成為被各方爭奪的新熱點。

  然而陽光城所創紀錄不到兩周即被打破。9月24日，川沙出讓的一幅住宅用地被杭州至高房產以1.94萬元的價格奪得。

  周志鋒接受本報記者采訪時指出，在兩個月的時間中自貿區概念不斷得到發酵，最瘋狂的就是與房地產相關的板塊。"與自貿區相關的公司都成為投資者爭相追逐的熱點，一些個股在幾周內股價甚至已經翻瞭三四倍，這也說明資本和一些投資機構通過不同方式在炒作這一概念。"周志鋒說。

  房企押寶土地商機

內容來自sina新聞

  上海發改委批露的信息稱，上海自貿區主要位於上海綜合保稅區管委會統管范圍，涵蓋浦東外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和上海浦東機場綜合保稅區4個海關特殊監管區域，總面積為28.78平方公裡。

  據悉，之前臨港新城地區的均價為1.1萬元/平方米，出臺限購房產調控政策後該區域房價曾一度跌到9000元/平方米。然而7月份借自貿區的概念東風，這一區域在兩個月的時間內，房價猛漲至1.5萬元/平方米，上漲幅度接近26%。

上海自貿區未至樓市先瘋狂 新房成交速漲三倍

  上海9月24日傳出消息，上海自貿區的行政管理主體--自貿區管委會已經基本組建完畢，上海市委常委、副市長艾寶俊將兼任綜保區管委會主任。"自貿區的籌建工作量非常大，我們還在等待中央的批復。"上海市新聞辦人員9月24日告訴《華夏時報》記者。

  中歐陸傢嘴國際金融研究院副院長劉勝軍在接受本報記者采訪時指出，上海自貿區肩負著很多試驗的重任，包括貿易、投資的自由化，行政的精簡化以及金融領域的開放，甚至是進行離岸貿易的嘗試以及金融產品的創新等等。

  但一位投行人士向本報記者分析瞭其中潛在的商機。"以金融和貿易試點為例，如果在自貿區進行大宗商品交易的試點，未來自貿區可能會進行大宗商品期貨衍生品的創新，而這一產品的創新可能會引來金融機構進入自貿區，進而產生大量對倉儲物流的需求，由此可能會將一條新的產業鏈引入到自貿區。如果發展效應足夠好，自貿區內無法滿足市場需求，包括辦公、商業、物流以及居住的需求將外溢到自貿區以外，而這時有相應土地資源的房企，將從中獲得收益。"上述投行人士說。

  上海自貿區還沒正式掛牌，但自貿區周邊的樓市已然率先瘋狂起來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/10113604788.shtml

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